TOKİ Hakkında en çok sorulan sorular

TOKİ'ye Kimler Müracaat Edebilir?

TOKİ'den Son Dakika Gelişmeleri: Satışlar, Başvurular ve Kura Takvimi!

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), hem "Yüzyılın Konut Projesi" olarak adlandırılan 500 bin sosyal konut hamlesi hem de mülk satışlarıyla gündemdeki yerini koruyor.

• Başvurular: 10 Kasım – 19 Aralık 2025 tarihleri arasında T.C. Ziraat Bankası, Halk Bankası ve e-Devlet üzerinden alınıyor.

• Hak Sahibi Belirleme Kuraları: Konut almaya hak kazananları belirleyecek olan kura çekimleri, 29 Aralık 2025 – 27 Şubat 2026 tarihleri arasında aşamalı olarak gerçekleştirilecek.

• Konut Teslimatları: Hak sahipleri ile sözleşmelerin imzalanmasının ardından, konutların ilk teslimatlarına Mart 2027 itibarıyla başlanması hedefleniyor.

Önemli Not: Proje kapsamında inşa edilecek konutlar 1+1 (55 m²), 2+1 (65 m² ve 80 m²), ve 3+1 (85 m² ve 100 m²) olarak planlanıyor ve %10 peşinat, 240 aya varan vade seçenekleri sunuluyor.

TOKİ'nin sosyal konut projeleri genellikle geniş bir kesimi kapsar ve belirli kategorilere kontenjanlar sunulur. Genel başvuru şartlarının yanı sıra, özel kontenjan ayrılan gruplar da mevcuttur.

Genel Başvuru Şartları

• T.C. Vatandaşı Olmak ve bazı projeler için en az 10 yıldır T.C. vatandaşı olmak.

• 18 yaşını doldurmuş olmak.

• İkamet Şartı: Projenin bulunduğu ilde en az 1 yıldır ikamet ediyor olmak VEYA o ilin nüfusuna kayıtlı olmak. Deprem bölgesi veya emekli kategorisindekiler için de bu kural geçerlidir.

• Konut Sahibi Olmama Şartı: Başvuru sahibinin, eşinin ve 18 yaşından küçük çocuklarının mülkiyetinde tapuda kayıtlı bağımsız bir konutunun bulunmaması gerekir.

• Daha Önce Konut/Kredi Kullanmama: Daha önce TOKİ'den konut satın almamış veya konut kredisi kullanmamış olmak.

• Hane Halkı Gelir Sınırı: Hane halkı aylık net gelirinin (İstanbul için 145.000 TL, diğer iller için 127.000 TL gibi projeye özel belirlenen) sınırları aşmaması gerekir.

• Aynı Haneden Tek Başvuru: Bir hane halkı adına (kişinin kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocukları adına) yalnızca bir adet başvuru yapılabilir. Aynı haneden birden fazla başvuru yapılırsa (örneğin iki eşin de başvurması), başvuruların tamamı geçersiz sayılır.

Özel Kontenjan Kategorileri (Projelere Göre Değişebilir)

• Gençler: 18-30 yaş arasındaki vatandaşlar. Genç kategorisinde, başvuru sahibinin anne veya babası adına tapuda kayıtlı konut bulunmaması şartı da aranabilir.

• Emekliler: Sosyal Güvenlik Kurumu'ndan emekli olma şartı aranır.

• Şehit Aileleri, Terör, Harp ve Vazife Malulleri ile Dul ve Yetimleri: Bu gruplar için gelir veya konut sahibi olmama şartı aranmaz.

• Engelliler: En az %40 Engelli Vatandaşlar.

• Çok Çocuklu Aileler: En az üç çocuğu 18 yaşından küçük olan aileler.

 Süreç Nasıl İşliyor?

Sosyal konut projelerindeki genel süreç adımları şunlardır:

1. Başvuru Toplanması: Başvurular genellikle Ziraat Bankası, Halkbank şubeleri ve E-devlet üzerinden yapılır. Başvuru sırasında proje için belirlenen başvuru bedeli yatırılır (Örneğin, bazı projelerde 5.000 ₺).

2. Hak Sahibi Belirleme Kurası: Başvuru sahipleri arasında konut almaya hak kazananları belirlemek için kura çekilir. Kura programı İdarenin web sayfasında duyurulur.

3. Projelerin İhalelerinin Yapılması: Konutların yapılacağı projelerin ihale süreçleri gerçekleştirilir.

4. Konut Belirleme Kurası: Hak sahiplerinin hangi konut tipine (örneğin 2+1 veya 3+1) ve hangi daireye sahip olacağı belirlenir. Başvurular genellikle konut tipi ayrımı olmadan yapılır ve tipler bu kurada belirlenir.

5. Gayrimenkul Satış Sözleşmelerinin İmzalatılması: Hak sahipleri ile konut satış sözleşmeleri imzalanır.

6. Konutların Teslim Edilmesi: Konutların teslim süresi projeye göre değişmekle birlikte 14 ay ile 30 ay arasında sürebilir.

En Çok Sorulan Sorular